Salgsforløb andelsbolig
Overvejer du at sælge
Find først og fremmest ud af om der i din forening er en venteliste, som skal have tilbudt lejligheden. Dette vil ofte fremgå at foreningens vedtægter og Newsecs informationsbrev til sælgere, men du er også velkommen til at kontakte os.
Igangsættelse af handel
Den enkelte andelsboligforening har sin egen individuelle salgsprocedure. Af ovennævnte sælgerinformations-brev vil det fremgå om der i foreningen stilles krav om vurderingsrapport og/eller el- og vvs-eftersyn. Er det tilfældet, vil der ofte være krav om at disse rapporter er udfærdiget – og evt. ulovligheder i el- og vvs-eftersynene er udbedret - før lejligheden kan udbydes på en evt. venteliste eller der kan udfærdiges en overdragelsesaftale. Det er derfor vigtigt at indhente rapporter hurtigt, hvis salget er nært forestående.
Venteliste eller indstilling af køber
Er der venteliste i foreningen kan lejligheden nu tilbydes denne. Din lejlighed vil typisk skulle være udbudt til ventelisten i 14 dage, før det kan siges, om der er fundet en køber. Er der ikke venteliste eller findes der ikke en køber via ventelisten, har du i mange andelsboligforeninger fri anvisningsret. Dvs. at du selv kan finde en køber via ejendomsmægler, opslag i DBA eller på anden måde. Når køber er fundet, skal overdragelsesteamet have tilsendt et udfyldt overdragelsesskema, hvoraf det fremgår aftalt pris, overtagelsesdato samt oplysninger på køber og sælger. Tillige skal alle rapporter og evt. kopi af fakturaer for udbedringer sendes til Newsec.
Udfærdigelse af overdragelsesaftale
Newsec udfærdiger på foreningens vegne en overdragelsesaftale mellem køber og sælger, som også tiltrædes af bestyrelsen. Fra Newsec har modtaget din bestilling udarbejdes overdragelsesaftalen indenfor 10 hverdage. Vær opmærksom på at der ved bestilling af aftalen skal være minimum 4 uger til overdragelsesdato. Fristen på de 4 uger kan mod et gebyr forkortes med op til to uger.
Tid til underskrift
Når overdragelsesaftalen er udarbejdet, indhenter den handelsansvarlige underskrifter fra parterne. Dette foregår som udgangspunkt elektronisk ved brug af elektronisk signatur, idet parterne modtager en e-mail med et link til aftalen samt alle aftalebilag. Den elektroniske løsning sikrer hurtig og komfortabel sagsbehandling idet alle parter kan skrive under hvor og hvornår de ønsker. Ønsker man ikke at aftalen sendes elektronisk, skal vi have besked herom inden udfærdigelse af overdragelsesaftalen. På dette tidspunkt skal købers bank i nogle tilfælde stille en bankgaranti. Dette medfører, at Newsec modtager en adkomsterklæring. Udfyldelse af denne medfører et gebyr til Newsec. Ligeledes kan evt. ejendomsmægler og bank sende en transport til Newsec. Notering af en sådan medfører et gebyr til Newsec.
Nøgleoverdragelse og andet praktik
Når overdragelsesaftalen er underskrevet af alle parter og købesummen er indbetalt kan lejligheden overdrages til køber. Bemærk dog, hvis lejligheden overdrages før den aftalte overdragelsesdag, vil købers 14 dages indsigelsesret fortsat først løbe fra den officielle overdragelsesdag. Newsec bestiller flytteaflæsning af varme og evt. vand, men eventuelle øvrige målere skal parterne selv aflæse på overdragelsesdagen og melde ind til forsyningsselskaberne. Den praktiske nøgleoverdragelse aftales alene mellem køber og sælger.
Afregning af overdragelsessum
Sælger afregnes som udgangspunkt 15-21 dage efter overdragelse. Er der pant eller udlæg i lejligheden indhenter Newsec information om dette. Ønskes der en tidligere afregning, allerede indenfor 1.-3. hverdag efter overtagelsesdagen, kan dette ske mod et gebyr. Gebyret pålægges sælger. Der vil dog stadig blive tilbageholdt et beløb svarende til ca. 10 % af overdragelsessummen, indtil det er afklaret, om der er mangelindsigelser fra køber. Er der mangelindsigelser for mere end det tilbageholdte beløb er dette sælgers risiko. Køber har som nævnt ovenfor 14 dage fra overdragelse til at gøre indsigelse overfor fejl og mangler overfor sælger med kopi til Newsec. Har køber benyttet sig af denne indsigelsesret og har opgivet et anslået beløb til udbedring, tilbageholder Newsec dette beløb indtil der mellem køber og sælger er enighed om, hvordan mangelsagen skal afgøres. Er der ikke opstartet en mangelsag, afsluttes handlen her.
Afslutning af mangelsag og handlen generelt
Newsec går ikke ind i sagen om, hvem der i en mangelsag har ret, eller hvordan den skal afgøres. Dette er alene op til sælger og køber at finde ud af. Når der er truffet afgørelse af mangelsagen, vil Newsec afregne det tilbageholdte beløb efter anvisning fra køber og sælger. Herefter afsluttes handlen.